（2017）黑08执异85号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王国民先后与百货大楼原业主、晟永地产在本院查封争议房产前签订了书面的买卖协议书及回迁协议，案外人王国民现已占有争议房产，晟永地产为案外人出具了交纳争议房产42.6万元购房款的收据，案外人王国民无法办理争议房产的产权证照是因为争议房产所在的桦南县永盛商厦至今仍未竣工交付，案外人王国民对此并无过错。综上，案外人王国民提出的异议请求能够阻却对争议房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止桦南县永盛商厦，产籍号为6-0001-289-0001

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王国民先后与百货大楼原业主、晟永地产在本院查封争议房产前签订了书面的买卖协议书及回迁协议，案外人王国民现已占有争议房产，晟永地产为案外人出具了交纳争议房产4

黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑08执异85号案外人：王国民，男，汉族，1960年10月1日出生，现住黑龙江省佳木斯市，公民身份号码×××。申请执行人：于克阳，男，汉族，1980年7月17日出生，户籍所在地黑龙江省佳木斯市。被执行人：佳木斯融和房地产开发有限公司，住所地佳木斯市东风区晓云社区。法定代表人：张凤斌，经理。被执行人：陈永胜，男，蒙古族，1960年10月19日……