商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终8109号

根据查明的事实和原、恒天公司的诉辩主张，本案争议的焦点为：一、本案恒天公司、建安公司是否为本案适格被告，是应承担相应责任；二、恒天公司是否逾期交房，是否应支付逾期交房违约金；三、恒天公司是否逾期办证，是否应支付逾期办证违约金；四、恒天公司是否应返还代收费及代收款；五、恒天公司是否应退还童俊斌、谢幸福国土证及购房等发票。针对焦点一，一审法院认为，第一，童俊斌、谢幸福与恒天公司之间的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二，童俊斌、谢幸福与建安公司签订的《认购书》约定了童俊斌、谢幸福在接到建安公司通知后与恒天公司协商签订商品房买卖合同相关条款并签订合同，由建安公司确保童俊斌、谢幸福向恒天公司购买房屋的权利同等内容，建安公司并非涉案商品房买卖的主体，涉案商品房的实际买方和卖方仍为童俊斌、谢幸福与恒天公司；第三，童俊斌、谢幸福向建安公司支付了购房款及费用，建安公司委托案外人李洪德、方显育以个人名义使用包括童俊斌、谢幸福在内的购房人的

根据查明的事实和原、恒天公司的诉辩主张，本案争议的焦点为：一、本案恒天公司、建安公司是否为本案适格被告，是应承担相应责任；二、恒天公司是否逾期交房，是否应支付逾期交房违约金；三、恒天公司是否逾期办证，是否应支付逾期办证违约金；四、恒天公司是否应返还代收费及代收款；五、恒天公司是否应退还童俊斌、谢幸福国土证及购房等发票。针对焦点一，一审法院认为，第一，童俊斌、谢幸福与恒天公司之间的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二，童俊斌、谢幸

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终8109号上诉人（原审被告）：长沙恒天房地产实业有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭镇高冲村十二组。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：陈鸿南，湖南华略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：童俊斌，男，汉族，1982年7月8日出生，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：邓凯波，湖南金桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢幸福，女，……