租赁合同纠纷 （2017）冀11民终1856号

原告与被告委托的弘昌公司、鑫海公司签订的二份物业管理合同，意思表示真实，内容合法，均属有效合同。二份合同中涉及出租物均为被告金开利公司地下广场商铺，原告与鑫海公司签订的租赁合同系对被告地下广场商铺的重新约定，原告与弘昌公司订立的物业管理委托合同即已自行终止，弘昌公司负责人朱惠新所做承诺已由新订立的合同内容变更。鑫海公司系受被告金开利公司委托同原告订立租赁合同，故原、被告双方均应遵守合同约定。鑫海公司2015年4月撤场，不再对原告商铺提供物业管理违约在先，被告应对鑫海公司的违约行为承担相应违约责任，被告主张，原告支付自2014年10月1曰至2015年8月30曰间七个月的租赁费56340.6元，不能以被告委托的鑫海公司提前终止合同未提供物业服务，而免除原告支付租金的合同义务，故被告该项反诉请求本院予以支持。被告反诉请求原告支付物业费84741元，因双方约定租赁期间物业费免收，故被告该项反诉请求，无事实依据，本院不予支持。被告反诉请求，原告支付逾期占用商铺费用、逾期支付租金损失，因被告于2015年11月1曰将地下广场关闭，不再营业，应视为涉案商铺被告已经收回，且合同履行过程中被告未提供物业服

原告与被告委托的弘昌公司、鑫海公司签订的二份物业管理合同，意思表示真实，内容合法，均属有效合同。二份合同中涉及出租物均为被告金开利公司地下广场商铺，原告与鑫海公司签订的租赁合同系对被告地下广场商铺的重新约定，原告与弘昌公司订立的物业管理委托合同即已自行终止，弘昌公司负责人朱惠新所做承诺已由新订立的合同内容变更。鑫海公司系受被告金开利公司委托同原告订立租赁合同，故原、被告双方均应遵守合同约定。鑫海公司2015年4月撤场，不再对原告商铺提供物业管理违约在先，被告应对鑫海公司的违约行为承担相应违约责任，被告主张，原告支付自2014年10月1曰至2015年8月30曰间七个月的租赁费56340.6元，不

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀11民终1856号上诉人（原审被告）：衡水金开利房地产开发有限公司，住所地：衡水市桃城区报社街2号人防地下商业街综合-1号。法定代表人：李振开，董事长。委托诉讼代理人：陈樟永、张俭，河北北方国立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柴世华，男，1984年7月23日出生，汉族，现住河北省衡水市。委托诉讼代理人：赵瑞端，河北合明律师事务所律师。上……