（2017）黑10执异7号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人马英梅在本院查封前与被执行人新世纪房地产公司签订了房屋认购书，交付了购房款，且该房屋已在本院查封前交付给案外人马英梅使用，案外人已实际占有使用该房屋，未办理产权证照非案外人马英梅的原因，故案外人马英梅的异议理由成立，其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对百好花园二期23号楼南003号车库产籍号为350-490-1/2-23-000103号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人马英梅在本院查封前与被执行人新世纪房地产公司签订了房屋认购书，交付了购房款，且该房屋已在本院查封前交付给案外人马英梅使用，案外人已实际占有使用该房屋，未办理产

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑10执异7号案外人马英梅，女，1973年1月8日出生，汉族。申请执行人黑龙江广运建设工程有限公司，组织机构代码75530546-X，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区新华路西祥伦街1-5号。法定代表人杨丽华，女，董事长。被执行人牡丹江新世纪房地产开发有限公司，组织机构代码74443585-9，住所地黑龙江省牡丹江市东安区兴隆镇中乜河1号楼北侧。……