（2016）辽14民终538号

经多方调查，按过去建房的惯例，计算房屋建筑面积时，将露台50%的面积计算在内，即收取房款时露台按半价收取，故李敬德二楼露台的所有权归其所有，但其露台的外墙面，属该栋楼业主共有。但鉴于李敬德所有的楼房系经营性用房，基于对经营性用房特定使用广告功能的合理需要，李敬德可以无偿利用业主共有部分的其露台的外墙面挂牌匾，但李敬德在其露台的外墙面挂牌匾不得妨碍单树智，不得阻挡单树智在其所使用的门市房露台正面挂牌匾。故李敬德应拆除其露台西侧外墙面所挂牌匾，并缩小其露台正面牌匾的横向尺寸。对于其露台下面的建筑物的外墙面亦属该栋楼业主共有，但由于单树智、李敬德两家均为经营性用房，其靠近单树智所使用的门市房西侧外墙面，如单树智基于对经营性用房特定使用功能的合理需要，可无偿使用该墙面。同样，其靠近李敬德所使用的门市房东侧外墙面，如李敬德基于对经营性用房特定使用功能的合理需要，可无偿使用该墙面。据此，根据《中华人民共和物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条、第四条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决

经多方调查，按过去建房的惯例，计算房屋建筑面积时，将露台50%的面积计算在内，即收取房款时露台按半价收取，故李敬德二楼露台的所有权归其所有，但其露台的外墙面，属该栋楼业主共有。但鉴于李敬德所有的楼房系经营性用房，基于对经营性用房特定使用广告功能的合理需要，李敬德可以无偿利用业主共有部分的其露台的外墙面挂牌匾，但李敬德在其露台的外墙面挂牌匾不得妨碍单树智，不得阻挡单树智在其所使用的门市房露台正面挂牌匾。故李敬德应拆除其露台西侧外墙面所挂牌匾，并缩小其露台正面牌匾的横向尺寸。对于其露台下面的建筑物的外墙面亦属该栋楼业主共有，但由于单树智、李敬德两家均为经营性用房，其靠近单树智所使用的门市房西侧外墙

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终538号上诉人（原审被告）李敬德。被上诉人（原审原告）单树智。法定代理人单书勤。委托代理人杨静。委托代理人蔡光宾。上诉人李敬德与被上诉人单树智因排除妨碍纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2015）连民一初字第00532号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李敬德、被上诉人单树智的委托代理人杨静……