商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终2276号

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。本案争议焦点为：1.交房时间的认定问题；2.君联公司是否存在逾期交房及违约责任；3.君联公司是否存在延误办证及违约责任。1.关于交房时间的认定问题。谭韵主张交房时间是2016年4月30日，理由是君联公司2016年4月17日送达了《入住通知书》，通知谭韵办理入住手续，否则视为已入住，且谭韵在2016年5月1日已经开始缴纳物业管理费；君联公司主张交房时间是2017年11月30日，理由是谭韵出具的《收房确认书》上确认了交房时间。一审法院认为，君联公司的《入住通知书》与谭韵的物业费票据时间上衔接吻合，结合一审法院关于君联公司交房时间认定的类似案件生效判决：君联公司交房通知刊登在2016年4月30日的《郴州日报》，故本案实际交房时间应为2016年4月30日。2.关于逾期交房的违约责任。按照合同约定，君联公司应于2015年10月31日前交房，故逾期交房期间为合同约定最后交房期限的次日即2015年11月1日至2016年4月30日，逾期天数182天，君联公司应按合同约定承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。本案争议焦点为：1.交房时间的认定问题；2.君联公司是否存在逾期交房及违约责任；3.君联公司是否存在延误办证及违约责任。1.关于交房时间的认定问题。谭韵主张交房时间是2016年4月30日，理由是君联公司2016年4月17日送达了《入住通知书》，通知谭韵办理入住手续，否则视为已入住，且谭韵在2016年5月1日已经开始缴纳物业管理费；君联公司主张交房时间是2017年11月30日，理由是谭韵出具的《收房确认书》上确认了交房时间。一审法院认为，君联公司的《入住通知书》与谭韵的物业费票据时间上衔接吻合，结合一审法院关于君联

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终2276号上诉人（原审被告）：郴州君联房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区七里洞村高湾组五岭公司管理处办公楼**。法定代表人：段钬，该公司董事长。委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭韵，女，1967年5月9日出生，汉族，住湖南省郴州市。上诉人郴州君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）因与……