房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民终1386号

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。东锣岛公司与王炳丽、杨娜签订的《商品房买卖合同》已经法院生效判决解除，东锣岛公司已将房款及利息退还给王炳丽、杨娜，王炳丽、杨娜也应将其因使用房屋获得的利益即房屋使用费返还给东锣岛公司。关于房屋使用费的支付标准，虽然法律和司法解释都没有明确规定，但是《最高人民法院关于蔡德成与大连经济技术开发区龙海房地产开发公司、原审第三人大连翻译专修学院商品房买卖合同纠纷一案请示的答复》认为，商品房买卖合同因出卖人责任被确认无效后，应按无效合同的处理原则进行处理。关于善意买受人应该返还给出卖人的房屋使用费标准，因为买受人在签订合同时是善意的，所以应该以买受人在合同中的意思表示为标准。也就是说，应该以买受人与出卖人约定的合同总价款除以房屋的设计使用年限，再乘以买受人实际使用该房屋的年限得出的价款作为买受人所获得的利益返回给出卖人。该批复虽然是针对合同无效的情形作出的，但其中有两个关键点与本案情形相同，一是房屋返还给出卖人非因买受人过错，二是买受人

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。东锣岛公司与王炳丽、杨娜签订的《商品房买卖合同》已经法院生效判决解除，东锣岛公司已将房款及利息退还给王炳丽、杨娜，王炳丽、杨娜也应将其因使用房屋获得的利益即房屋使用费返还给东锣岛公司。关于房屋使用费的支付标准，虽然法律和司法解释都没有明确规定，但是《最高人民法院关于蔡德成与大连经济技术开发区龙海房地产开发公司、原审第三人大连翻译专修学院商品房买卖合同纠纷一案请示的答复》认为，商品房买卖合同因出卖人责任被确认无效后，应按无效合同的处理原

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2017）琼02民终1386号上诉人（原审原告）：三亚东锣岛地产有限公司法定代表人：陆小畅，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈正伟，海南唐海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王炳丽委托诉讼代理人：周全，海南海大平正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨娜。委托诉讼代理人：……