商品房销售合同纠纷 （2019）辽02民终7865号

案涉房屋修复期间影响焦艳秀正常使用房屋时间为两个月,仅支持焦艳秀两个月修复房屋损失属事实认定不清。2.一审法院认为焦艳秀未采取适当措施防止损失扩大,其不得就扩大损失要求赔偿缺乏事实依据，属法律适用错误。焦艳秀在发现房屋漏雨后已及时向恒益公司和物业公司提出维修。案涉房屋漏雨发生在房屋保修期内，依据《房屋建筑工程质量保修书》第5页第4条施工单位实施保修任务时工作流程的有关规定，恒益公司、华江公司应该对维修后的书面验收提供相关证据。一审中,恒益公司、华江公司均未提供证据证明维修时间和房屋修复情况，物业公司依据事实出具了焦艳秀因房屋漏雨维修两年未能入住的书面凭证，在无相反证据情况下，应认定房屋修复期为两年；而且，造成房屋两年维修时长的原因并不在于焦艳秀。一审法院在无事实依据的情况将两年维修期推断为焦艳秀没有采取措施致使损失扩大,与事实不符，有失公允。二、一审法院认为房屋已经修好,不存在因此贬值的事实,进而对焦艳秀的房屋贬值损失不准许鉴定且不予支持属事实认定错误。房屋的市场价格受到多种因素影响，其中房屋本身因素对房屋价格影响较大。案涉房屋因质量问题漏雨,经过长期维修后房屋内仍出现大面积霉斑和返湿

案涉房屋修复期间影响焦艳秀正常使用房屋时间为两个月,仅支持焦艳秀两个月修复房屋损失属事实认定不清。2.一审法院认为焦艳秀未采取适当措施防止损失扩大,其不得就扩大损失要求赔偿缺乏事实依据，属法律适用错误。焦艳秀在发现房屋漏雨后已及时向恒益公司和物业公司提出维修。案涉房屋漏雨发生在房屋保修期内，依据《房屋建筑工程质量保修书》第5页第4条施工单位实施保修任务时工作流程的有关规定，恒益公司、华江公司应该对维修后的书面验收提供相关证据。一审中,恒益公司、华江公司均未提供证据证明维修时间和房屋修复情况，物业公司依据事实出具了焦艳秀因房屋漏雨维修两年未能入住的书面凭证，在无相反证据情况下，应认定房屋修复期为

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7865号上诉人（原审原告）：焦艳秀，女，1955年5月26日生，汉族，住所地辽宁省西丰县。委托诉讼代理人：刘秀茹，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐雪松，辽宁法大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连经济技术开发区恒益房地产开发有限公司,住所地辽宁省大连经济技术开发区松海里****。统一社会信用代码91210213665……