（2011）深中法民五终字第1205号

叶x与钟x签订的《xx地下阳光街房产租赁合同》、叶x与xx投资公司签订的《协议书》是当事人真实的意思表示，其主要内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。租赁合同签订后，钟x将涉案房产交给叶x使用，叶x亦履行了部分合同义务。xx投资公司按照《协议书》的约定，代叶x支付了2010年1月的租金及2009年12月至2010年1月的管理费，但此后未再代叶x向钟x支付2010年2月至2010年3月26日期间的租金及管理费，叶x亦未按期向钟x支付2月及3月的租金。经协商，叶x与钟x及案外人兰贵英签订了一份《物业转租三方确认书》，对租赁合同解除事项予以约定，因此，叶x与钟x之间的租赁合同关系已实际解除。现叶x要求钟x赔偿租赁房产的装修费用，原审法院认为，解除租赁合同是叶x与钟x协商一致的结果，钟x并无违约事项，同时，租赁合同中明确约定合同因任何原因提前解除，叶x均不得以任何理由要求钟x承担或分担任何装修费用，不得要求钟x予以赔偿或补偿。因此，叶x要求钟x赔偿租赁房产的装修费用，没有法律依据和合同依据，原审法院不予支持。叶x以xx投资公司未代其交纳2010年2月至3月26日

叶x与钟x签订的《xx地下阳光街房产租赁合同》、叶x与xx投资公司签订的《协议书》是当事人真实的意思表示，其主要内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。租赁合同签订后，钟x将涉案房产交给叶x使用，叶x亦履行了部分合同义务。xx投资公司按照《协议书》的约定，代叶x支付了2010年1月的租金及2009年12月至2010年1月的管理费，但此后未再代叶x向钟x支付2010年2月至2010年3月26日期间的租金及管理费，叶x亦未按期向钟x支付2月及3月的租金。经协商，叶x与钟x及案外人兰贵英签订了一份《物业转租三方确认书》，对租赁合同解除事项予以约定，因此，叶x与钟x之间的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第1205号上诉人（原审原告）：叶x，男，汉族，1975年6月19日出生。被上诉人（原审被告）：深圳市xx投资发展有限公司。法定代表人：刘xx，董事长。被上诉人（原审被告）：钟x，女，汉族，1986年5月18日出生。上诉人叶x因房屋租赁合同纠纷案件，不服深圳市福田区人民法院（2010）深福法民三初字第2070号民事判决，向本院提出……