确认合同无效纠纷 （2017）皖01民终7495号
裁判要旨
金马公司与汪海龙签订《商品房认购书》后，汪海龙交纳定金20000元。2014年6月1日双方又签订《自愿缴纳房款协议书》，汪海龙又缴纳100000元购房款。同时，双方在《商品房认购书》中还约定了房屋的面积、位置、总价款，因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，金马公司按认购书、自愿缴纳房款协议书收取了汪海龙的购房款，双方约定了房屋的面积、位置、总价款及房屋交付时间。因此，案涉《商品房认购书》应认定为《商品房买卖合同》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因金马公司直到起诉前仍未取得商品房预售许可证，因此，案涉《世宏城市广场商品房认购书》应当认定无效。综上，金马公司的诉请，符合法律规定，该院予以支持。
摘要
汪海龙、安徽省金马房地产开发有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7495号上诉人（原审被告）：汪海龙,男,1990年4月8日出生,汉族，住肥东县。委托诉讼代理人：吴兆前，安徽皖大律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤周宇，安徽皖大律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：安徽省金马房地产开发有限公司，住所地合肥市庐阳区三十岗乡风景村西组机耕路与西岛路交口。法定代表人：邵世红，董事长。委托诉讼代理人：杨……