房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终5619号

本案属于二手房买卖，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项的规定。娄安伟办理贷款的额度是32万元，应缴纳首付款为7万元（含定金）。根据合同约定，办理过户手续和娄安伟交纳首付款同时进行，但是，涉案房屋存在抵押，办理过户手续前王振兴有义务办理解除抵押手续。王振兴以双方口头约定娄安伟应另交3至5万元定金为由拒绝办理房屋解除抵押手续，致使后续的房屋过户和首付款缴纳无法履行，没有合同依据，构成违约，经娄安伟催告后仍拒绝办理，娄安伟有权解除合同。同时，王振兴在诉讼过程中也同意解除合同，双方签订的房屋买卖合同应予解除。合同解除后，娄安伟要求王振兴应返还定金5000元，予以支持。娄安伟为履行合同支付的中介费3500元，属于娄安伟解除合同后的损失，王振兴应予赔偿。娄安伟支付的5120元担保费，因贷款并未发放，担保公司未履行担保义务，且房屋买卖合同对此也未约定，娄安伟要求王振兴赔偿的诉讼请求不予支持。合同约定，逾期交房，每逾期一日，王振兴支付房产价款千分之一的滞纳金，而逾期交房的根本原因又是王振兴未及时办理解除抵押手续造成的，根据合同约定和履行情况，娄安伟要

本案属于二手房买卖，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项的规定。娄安伟办理贷款的额度是32万元，应缴纳首付款为7万元（含定金）。根据合同约定，办理过户手续和娄安伟交纳首付款同时进行，但是，涉案房屋存在抵押，办理过户手续前王振兴有义务办理解除抵押手续。王振兴以双方口头约定娄安伟应另交3至5万元定金为由拒绝办理房屋解除抵押手续，致使后续的房屋过户和首付款缴纳无法履行，没有合同依据，构成违约，经娄安伟催告后仍拒绝办理，娄安伟有权解除合同。同时，王振兴在诉讼过程中也同意解除合同，双方签订的房屋买卖合同应予解除。合同解除后，娄安伟要求王振兴应返还定金50

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终5619号上诉人（原审被告）：王振兴，男，1985年5月30日出生，汉族，住潍坊经济开发区。委托诉讼代理人：刘晓莉，女，1985年6月17日出生，汉族，住址同上，系王振兴之妻。被上诉人（原审原告）：娄安伟，男，1991年4月6日出生，汉族，住安丘市。委托诉讼代理人：王宁，山东衡源律师事务所律师。上诉人王振兴因与被上诉人娄安伟房屋买卖合……