租赁合同纠纷 （2017）黑05民终227号

隋长久与永康农机公司之间签订的《宝清永康商贸城一期租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人应按租赁协议履行各自义务，本案在隋长久付清租金后，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，永康农机公司应按协议约定将占用的出租房产交付隋长久，故隋长久请求永康农机公司交付宝清永康农机商贸城四层所占用房屋的请求，该院给予支持；永康农机公司自2013年4月30日起仍继续占有使用宝清永康农机商贸城第四层（面积约600平方米），其行为已经构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，永康农机公司应承担违约责任，故隋长久请求永康农机公司给付永康农机公司未交付600平方米的房屋2年的租金，符合法律规定，应准予。鉴于本案隋长久与永康农机公司双方约定，10年租金10598000元，总建筑面积约40000平方米。因此隋长久主张永康农机公司返回占用宝清永康农机商贸城第四层（面积约为600平方米）的租金为31794元（10598000元÷40000㎡÷10年×600㎡×2年=31794元），庭审中隋长久仅要求永康农机公司给付租金30000元

隋长久与永康农机公司之间签订的《宝清永康商贸城一期租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人应按租赁协议履行各自义务，本案在隋长久付清租金后，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，永康农机公司应按协议约定将占用的出租房产交付隋长久，故隋长久请求永康农机公司交付宝清永康农机商贸城四层所占用房屋的请求，该院给予支持；永康农机公司自2013年4月30日起仍继续占有使用宝清永康农机商贸城第四层（面积约600平方米），其行为已经构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，永康农机公司应承担违约责任，故隋长久请求永康农机公司

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)黑05民终227号上诉人（原审被告）：宝清永康农机商贸城有限公司。法定代理人：金启唐。委托诉讼代理人：徐智，黑龙江擎雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：隋长久。委托诉讼代理人：李晓斌，北京李晓斌律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓頔，北京李晓斌律师事务所律师。上诉人宝清永康农机商贸城有限公司（以下简称永康农机公司）因与被上诉人隋长久租赁……