商品房销售合同纠纷 （2017）云08民终482号

刀娅与宏宇房地产公司镇沅分公司签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应当按照合同约定享有权利、履行义务。而宏宇房地产公司镇沅分公司不具有法人资格，其民事责任由宏宇房地产公司承担。本案争议的焦点是涉案房屋的主体结构质量是否合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定及第十三条第一款“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，买受人可在房屋主体结构质量不合格及因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形下，可以请求解除合同和赔偿损失。本案中，刀娅购买的位于镇沅县杏源村一组院四单元201室的房屋诉前经鉴定存在以下问题：有影响结构性能或使用功能的裂缝，应确定为外观质量“严重缺陷”；此外，梁轴线位置偏差和梁宽度偏差均严重超出规范规定。结论是房屋梁开裂属部分工程质量问题。重审期间，经云南特斯泰建设工程司法鉴定

刀娅与宏宇房地产公司镇沅分公司签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应当按照合同约定享有权利、履行义务。而宏宇房地产公司镇沅分公司不具有法人资格，其民事责任由宏宇房地产公司承担。本案争议的焦点是涉案房屋的主体结构质量是否合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定及第十三条第一款“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终482号上诉人（原审被告）：普洱宏宇房地产开发有限公司，住所地云南省普洱市思茅区茶叶交易市场内。法定代表人：彭杏甫，该公司总经理。委托诉讼代理人：王凡，云南王凡律师事务所执业律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刀娅，女，1982年8月8日生，云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县交通运输局职工，住云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自……