商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终1527号

该案系商品房预售合同纠纷。一、涉及房屋预售合同的问题。（一）关于合同效力问题。吴群香、莫木新与合创公司之间于2012年11月20日签订的合同编号为2012112038238640的《广东省商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。（二）关于房屋交付时间的认定。《广东省商品房买卖合同》约定房屋的交付时间是2012年11月30日前。双方均确认合创公司于2012年11月30日向吴群香、莫木新交付涉案房屋，故该院确定案涉房屋的交付时间为2012年11月30日。（三）关于房屋的逾期办证问题。《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理……3、买受人不能据此为由退房解约，逾期每日合创公司按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”，即从案涉房屋交付使用后（即2012年12月1日）起计算，合创公司应在730日（即2014年11月30日）内将案涉房屋办理权属登记的资料报肇庆

该案系商品房预售合同纠纷。一、涉及房屋预售合同的问题。（一）关于合同效力问题。吴群香、莫木新与合创公司之间于2012年11月20日签订的合同编号为2012112038238640的《广东省商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。（二）关于房屋交付时间的认定。《广东省商品房买卖合同》约定房屋的交付时间是2012年11月30日前。双方均确认合创公司于2012年11月30日向吴群香、莫木新交付涉案房屋，故该院确定案涉房屋的交付时间为2012年11月30日。（三）关于房屋的逾期办证问题。《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1527号上诉人（原审被告）：肇庆市合创房地产开发有限公司，住所地:广东省肇庆市端州区棠岗路6号星湖尚景苑D幢705室。法定代表人：伍耀荣。委托诉讼代理人：李炳球、罗伟佳，广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴群香，女，1975年9月4日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。被上诉人（原审原告）：莫木新，男，197……