商品房预售合同纠纷 （2021）湘06民终2730号

冯俊安、海吉星公司签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自义务并享受相应权利。按照双方合同约定，因出卖人原因导致无法在约定期限届满前为买受人办理房屋所有权证书，出卖人应向买受人承担违约责任。而根据本案查明的事实，海吉星公司迟迟未能为冯俊安办理房屋所有权证书的主要原因是由于原土地使用权证被国土部门收回，在国土部门更换新的土地使用权证之前，海吉星公司尚不具备为冯俊安办理房屋所有权证书的前提条件，该情形的发生不以海吉星公司的意志为转移，故无法及时为冯俊安办理房屋所有权证书的后果不能归责于海吉星公司。且本案中也没有证据证实系因海吉星公司原因导致新土地使用权证至今未能办理完毕。综上，冯俊安的诉讼请求没有事实及法律依据，法院不予支持。据此，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回冯俊安的全部诉讼请求。案件受理费4754元，减半收2377元，由冯俊安负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向法庭提交了如下证据:1、

冯俊安、海吉星公司签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自义务并享受相应权利。按照双方合同约定，因出卖人原因导致无法在约定期限届满前为买受人办理房屋所有权证书，出卖人应向买受人承担违约责任。而根据本案查明的事实，海吉星公司迟迟未能为冯俊安办理房屋所有权证书的主要原因是由于原土地使用权证被国土部门收回，在国土部门更换新的土地使用权证之前，海吉星公司尚不具备为冯俊安办理房屋所有权证书的前提条件，该情形的发生不以海吉星公司的意志为转移，故无法及时为冯俊安办理房屋所有权证书的后果不能归责于海吉星公司。且本案中也没有证据证实系因

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2730号上诉人（原审原告）：冯俊安，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。法定代理人：刘庆（系冯俊安的母亲），女，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：李柏杨，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：岳阳海吉星国际农产品市场开发有限公司，住所地：湖南省岳阳市城陵矶新港区联港路399号岳阳海吉星国际农产品物流园。法定代表人：郭振营，董事……