商品房销售合同纠纷 （2017）晋02民终1549号

亿丰置业公司将其尚未建成的房屋向郝丽霞出售，双方签订的《商品房认购合同》应系商品房预售合同。而诉争双方在签订商品房预售合同时，亿丰置业公司未取得商品房预售许可证，且在该案庭审结束时，亿丰置业公司仍未取得商品房预售许可证。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效”的规定，该案亿丰置业公司在起诉前未取得商品房预售许可证，应认定郝丽霞与亿丰置业公司签订的《商品房认购合同》为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。郝丽霞要求亿丰置业公司返还购房款的请求应予以支持。另因郝丽霞所购房屋“亿丰置业公司”至今未交付，故该案不涉及返还房屋的问题。关于郝丽霞要求亿丰置业公司赔偿郝丽霞已付购房款一倍赔偿金的问题，因郝丽霞没有证据证明亿丰置业公司存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，故对该项诉讼请求不予支持。关于郝丽霞与亿丰管理公司签订的《委托经营管

亿丰置业公司将其尚未建成的房屋向郝丽霞出售，双方签订的《商品房认购合同》应系商品房预售合同。而诉争双方在签订商品房预售合同时，亿丰置业公司未取得商品房预售许可证，且在该案庭审结束时，亿丰置业公司仍未取得商品房预售许可证。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效”的规定，该案亿丰置业公司在起诉前未取得商品房预售许可证，应认定郝丽霞与亿丰置业公司签订的《商品房认购合同》为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终1549号上诉人（原审被告）：山西亿丰置业有限公司，住所地山西省大同市迎宾街迎宾园机关综合楼十五层一号。法定代表人：黄贤明，该公司董事长。委托诉讼代理人：张建龙，山西冠言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝丽霞。委托诉讼代理人：张慧忠，山西华渊律师事务所律师。原审被告：山西亿丰商业物业管理有限公司，住所地山西省大同市城区魏都大道5……