商品房销售合同纠纷 （2017）闽05民终3164号

瑞安公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，尤新建、蔡文金向瑞安公司购买址在南安市省××东村瑞安中心城第3幢1层122号店，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，尤新建、蔡文金与瑞安公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，瑞安公司应当在2015年12月31日前，将符合第八条各项规定条件的商品房交付尤新建、蔡文金，如遭遇中雨、大雨、暴雨、六级或六级以上大风天气及停水、停电可以延期；因本案工程从2014年7月11日双方签订合同之日到2015年12月31日双方合同约定交房之日遭遇中雨、大雨、暴雨、六级或六级以上大风天气共60天，遭遇停电1天，遭遇停水1天，即瑞安公司的交房时间可以顺延到2016年3月2日，而在这期间又遭遇上述原因11天，可以再顺延到2016年3月13日，在这期间又遭遇上述原因3天，故本案商品房可以再顺延到2016年3月16日交房。但是本案工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格以及消防验收合格，也未交付尤新建、蔡文金使用，故瑞安公司已构成逾期交房。为此，尤新

瑞安公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，尤新建、蔡文金向瑞安公司购买址在南安市省××东村瑞安中心城第3幢1层122号店，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，尤新建、蔡文金与瑞安公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，瑞安公司应当在2015年12月31日前，将符合第八条各项规定条件的商品房交付尤新建、蔡文金，如遭遇中雨、大雨、暴雨、六级或六级以上大风天气及停水、停电可以延期；因本案工程从2014年7月11日双方签订合同之日到2015年12月31日双方合同约定交房之日遭遇中雨、大雨、暴雨、六级或六级以

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终3164号上诉人（原审被告）：南安瑞安房地产开发有限公司，住所地福建省南安市。法定代表人：吴其系，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈桂英，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：尤新建，男，1960年5月12日出生，汉族，住福建省南安市。被上诉人（原审原告）：蔡文金，女，1967年5月23日出生，汉族，住福建省南安市。上列二被上诉人共同委……