案外人执行异议之诉 （2019）粤1972民初5009号
裁判要旨
本案所涉聚贤轩2号楼3单元604号房产，根据上述证据显示存在“一房两抵”情形，因无证据证明房屋已实际交付，本院仅就原告以“以房抵债”而排除法院执行主张进行审理。 根据惠州市惠阳区不动产登记部门出具的不动产登记结果显示，本院所查封的案涉商品房登记权利人为祺顺公司，原告主张因祺顺公司拖欠钢材款而“以房抵债”方式取得，其对案涉商品房享有民事权益而排除法院执行。 所谓以房抵债，是指债务人拖欠债权人到期债务未予清偿，双方协商同意债务人或第三人将其自有房产按市场价格或商议价格抵偿给债权人，以消除部分或全部债务的行为。 那么以房抵债行为是否产生物权变动的法律后果，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”、第十六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，对于不动产物权变动作出明确规定，必须依法进行登记公示，才能产生物权变动法律后果。 本案中，即使祺顺公司与倪俊忠达成以房抵债协议，其实质是代物清偿，以消灭金钱债务为目的，在抵债房产未进行过户登记的情况下，其“以房抵债”
摘要
倪俊忠与东莞市兴业融资担保有限公司、惠州市祺顺房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初5009号原告：倪俊忠，男，1922年2月13日出生，汉族，住广东省揭东县。 委托诉讼代理人：阳永红，广东江畔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡文军，广东江畔律师事务所律师。 被告：东莞市兴业融资担保有限公司。 住所地：广东省东莞市厚街镇南五驰生工业村名都家居8楼。 统一社会信用代码为91441900794644798R。 法定……