租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5547号

富民合作社作为法律规定的“其他组织”与周平之间自愿签订的租赁协议合法有效，双方均应遵守。2012年12月9日，双方约定的租赁期间届满，周平继续使用租赁物，富民合作社没有提出异议，涉案租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。现富民合作社确认主张租赁协议解除、周平返还租赁土地、支付截至2012年12月9日结欠的租金37500元并支付占有使用土地至今的使用费（租金）75000元，该诉请有事实和法律依据，一审法院予以支持。本案中，富民合作社在2017年3月2日庭审中提出解除租赁协议，故一审法院认定富民合作社与周平的租赁关系于2017年3月2日解除。审理期间，因涉案租赁土地上的相关建筑已被行政部门拆除，富民合作社书面确认放弃要求周平腾空迁让相关房屋并放弃主张后续占有使用费的意思表示于法不悖，一审法院照准。周平辩称其已向富民合作社全额支付租金，但未提供证据予以证明，一审法院不予支持。至于周平主张的地面翻新、房屋搭建及装修损失：一方面，周平并未以反诉形式提出该项主张；另一方面，退一步讲，租赁协议已到期，周平理应无条件返还占有的土地并自行负责相关建筑物的拆除、清场和搬迁活动，且审理期间相关房屋因涉及违章

富民合作社作为法律规定的“其他组织”与周平之间自愿签订的租赁协议合法有效，双方均应遵守。2012年12月9日，双方约定的租赁期间届满，周平继续使用租赁物，富民合作社没有提出异议，涉案租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。现富民合作社确认主张租赁协议解除、周平返还租赁土地、支付截至2012年12月9日结欠的租金37500元并支付占有使用土地至今的使用费（租金）75000元，该诉请有事实和法律依据，一审法院予以支持。本案中，富民合作社在2017年3月2日庭审中提出解除租赁协议，故一审法院认定富民合作社与周平的租赁关系于2017年3月2日解除。审理期间，因涉案租赁土地上的相关建筑已被行政部门拆除，富

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5547号上诉人(原审被告)：周平，男，1971年9月9日生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：许小平，江苏魏世德（昆山）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：昆山市周市镇平庄富民合作社，住所地江苏省昆山市周市镇平庄村十组。执行事务合伙人：邵友琴，合作社主任。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓成，……