（2017）豫01民终3788号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号）第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；但第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中原告孙凤景在签订涉案房屋买卖合同的过程中并未与房屋的登记房主石改英见面，仅是与石改英的丈夫及所谓委托代理人毛琪健签订了该合同，且原告提交的石改英签字的委托书上并无受托人毛琪健的签字，该委托书的签署日期亦在原告签订的房屋买卖合同之后。原告孙凤景距今仅支付房款113200元，未支付涉案房屋的全部价款。涉案房屋至今仍登记在被告石改英名下。本案中涉案房屋仍在被执行人即本案被告石改英名下，且原告未全部支付涉案房屋价款，在原告签订房屋买卖合同的过程当中亦存在一定瑕疵，故对于原告要求撤销（2015）金执字第2482号查封郑州市金水区××路××城小区××楼××房产的执行裁定的诉求该院不予支持。综上，依照《最高人民法院关
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号）第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；但第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中原告孙凤景在签订涉案房屋买卖合同的过程中并未与房屋的登记房主石改英见面，仅是与石改英的丈夫及所谓委托代理人毛琪健签订了该合同，且原告提交的石改英签字的委托书上并无受托人毛琪健的签字，该委托书的签署日期亦在原告签
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3788号上诉人（原审原告）：孙凤景，女，汉族，1968年12月14日出生，住河南省范县。被上诉人（原审被告）：夏利红，女，汉族，1965年6月27日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：赵景丽，郑州市荥阳市京城路法律服务所法律工作者。上诉人孙凤景因与被上诉人夏利红案外人执行异议纠纷一案，不服河南省郑州金水区人民法院（2016）豫01……