商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终1682号

双方之间签订的商品房买卖合同及其补充合同均系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应当全面履行合同义务。就碧桂园公司而言，碧桂园公司应向魏凌云交付符合合同约定的质量标准且无重大瑕疵的房屋。但是，通过本案已经查明的事实表明，碧桂园公司向魏凌云交付的涉诉房屋存在装修质量问题，而且因为燃气设施不符合安全标准，成为魏凌云不能在涉诉房屋交付时正常开通燃气的原因之一。碧桂园公司应按照约定承担违约责任。1、关于魏凌云租房费用、魏凌云预交物业费的承担的问题。魏凌云要求碧桂园公司给付租房费的依据为“致碧桂园滨海城凤凰苑1-7号楼业主一封信”，其中已经明确向包括魏凌云在内的业主承诺，“自业主报修之日起，对不同户型面积、不同整改工期进行对应补偿”。该承诺虽为碧桂园公司单方意思表示，但魏凌云对此未持异议，并在其后按照该信的要求，填写了由碧桂园公司方提供的“单项工程施工申报表”，魏凌云这一系列的行为表明，魏凌云对该信中碧桂园公司的意思表示予以默示的同意，因此，碧桂园公司单方意思表示对双方均产生法律效力，碧桂园公司应当履行其在意思表示中为自己确定的义务。关于碧桂园公司给付魏凌云租房补贴的期限和

双方之间签订的商品房买卖合同及其补充合同均系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应当全面履行合同义务。就碧桂园公司而言，碧桂园公司应向魏凌云交付符合合同约定的质量标准且无重大瑕疵的房屋。但是，通过本案已经查明的事实表明，碧桂园公司向魏凌云交付的涉诉房屋存在装修质量问题，而且因为燃气设施不符合安全标准，成为魏凌云不能在涉诉房屋交付时正常开通燃气的原因之一。碧桂园公司应按照约定承担违约责任。1、关于魏凌云租房费用、魏凌云预交物业费的承担的问题。魏凌云要求碧桂园公司给付租房费的依据为“致碧桂园滨海城凤凰苑1-7号楼业主一封信”，其中已经明确向包括魏凌云在内的业主承诺，“自业主报

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1682号上诉人(原审被告)：天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区海旭道与安正路西北侧交口旅游区投资服务中心第109号房间。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：孙博，男，该公司职员。委托诉讼代理人：殷碧薷，女，该公司职员。被上诉人(原审原告)：魏凌云，女，1983年2月28日出生，汉族，住天津市滨海新区。上……