商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第2152号

上诉人地产业公司与上诉人罗美连签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方在该合同第十五条约定出卖人应当在项目规划验收合格后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而对于何时完成项目规划验收并未约定，虽然相关法律法规规定建设工程竣工后应申请规划条件核实，但对开发商应在何时办理项目规划验收亦没有明确规定，何时向规划部门申请办理项目规划验收完全取决于上诉人的意向，该时间并不确定，故双方对地产业公司履行房屋权属资料报备案义务的期限约定不明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，地产业公司办理产权登记资料备案的期限应为自房屋交付使用之日起90日内。地产业公司于2011年12月15日交付房屋，其应于2012年3月13日前向产权登记机关办理产权资料备案，但地产业公司于2013年4月24日才向南宁市房屋产权交易中心递交办理南宁市房地产现售备案证明申请及相关材料，已构成违约。地产业公司应向罗美连支付逾期办理房屋权属资料报备案义务的违约金，该违约金应从2012年3月14日起，计至

上诉人地产业公司与上诉人罗美连签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方在该合同第十五条约定出卖人应当在项目规划验收合格后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而对于何时完成项目规划验收并未约定，虽然相关法律法规规定建设工程竣工后应申请规划条件核实，但对开发商应在何时办理项目规划验收亦没有明确规定，何时向规划部门申请办理项目规划验收完全取决于上诉人的意向，该时间并不确定，故双方对地产业公司履行房屋权属资料报备案义务的期限约定不明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第2152号上诉人（原审被告）南宁市地产业开发总公司。法定代表人陆炳良，总经理。委托代理人李桂玲，广西崇泰律师事务所律师。委托代理人黄伟先，广西崇泰律师事务所律师。上诉人（原审原告）罗美连。上诉人南宁市地产业开发总公司（以下简称：地产业公司）与上诉人罗美连商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2013）西民一初……