建设工程施工合同纠纷 （2021）云05执异11号

《中华人民共和国物权法》（以下称物权法）第一百四十二条规定，“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”根据本案事实，奥宸房地产公司为“奥宸·纳帕溪山”项目的建设用地使用权人，涉案房屋系奥宸房地产公司建造，根据该条规定，金志林除非能提供相反证据证明涉案房屋为其所有，否则，该房屋的所有权仍然属于奥宸房地产公司。首先，金志林提供的证据材料，其仅按《商品房认购书》第三条的内容支付了定金，奥宸房地产公司为其出具了定金的收款收据，故双方当事人之间成立定金合同法律关系。其次，《物权法》第一百四十二条但书中规定的“相反证据”，是指当事人之间达成的，与不动产登记簿记载不一致的，转移房屋所有权的合意、以及在合意推动下的交付等行为。本案中，由于案涉房产项目尚未竣工验收，而奥宸房地产公司也没有将涉案房屋交付金志林占有使用的行为，金志林未占有该房屋。故涉案房屋的所有权仍然属于奥宸房地产公司。本院查封房屋的行为符合法律规定。最后，金志林对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。由于昆明江北公司、云南五建申请执行根据《最高人民法院关于人民法院办理执

《中华人民共和国物权法》（以下称物权法）第一百四十二条规定，“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”根据本案事实，奥宸房地产公司为“奥宸·纳帕溪山”项目的建设用地使用权人，涉案房屋系奥宸房地产公司建造，根据该条规定，金志林除非能提供相反证据证明涉案房屋为其所有，否则，该房屋的所有权仍然属于奥宸房地产公司。首先，金志林提供的证据材料，其仅按《商品房认购书》第三条的内容支付了定金，奥宸房地产公司为其出具了定金的收款收据，故双方当事人之间成立定金合同法律关系。其次，《物权法》第一百四十二条但书中规定的“相反证据”，是指当事人之间达成的

云南省保山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云05执异11号案外人：金志林，男，1968年10月17日出生，回族，住内蒙古包头市青山区。委托诉讼代理人：张骄，内蒙古戈戌律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：昆明市江北建筑有限公司。住所地：昆明市盘龙区新迎金马温泉花园**。统一社会信用代码：915301032166812202。法定代表人：方学武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许龙华……