商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终3976号

上诉人与被上诉人未签订认购协议系上诉人的责任与事实不符。从上诉人与证人之间的微信可看出，被上诉人同意延期支付首付，延期支付首付的后果只是没有优惠，而在被上诉人作出同意延期的回答后，又将房屋买卖价格提高，导致上诉人无法购买，上诉人认为其突然涨价的行为已经构成违约。二、一审法院认为双方无签订合同，不予支持上诉人请求，属于于法无据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，一审法院以双方无签订合同为由不支持上诉人的诉讼请求，属于于法无据。福建澳翔旅游发展公司辩称，一、对于双方已形成在开盘后的7日内签订认购协议书的合意，是双方均无异议的基本事实，上诉人因自身原因未前来签约，系上诉人的单方违约行为。1、在上诉人的原审起诉状中已明确表述“双方可在签订定金合同后7日内重新签订详细的买卖合同”，足以证实上诉人对于在2016年8月

上诉人与被上诉人未签订认购协议系上诉人的责任与事实不符。从上诉人与证人之间的微信可看出，被上诉人同意延期支付首付，延期支付首付的后果只是没有优惠，而在被上诉人作出同意延期的回答后，又将房屋买卖价格提高，导致上诉人无法购买，上诉人认为其突然涨价的行为已经构成违约。二、一审法院认为双方无签订合同，不予支持上诉人请求，属于于法无据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终3976号上诉人（原审原告）：何颖，女，1990年11月12日出生，汉族，住福建省松溪县。委托诉讼代理人：范晓辉，福建榕海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建澳翔旅游发展有限公司，住所地福州市闽侯县荆溪镇绿洲家园B区A08。统一社会信用代码913500005550704084。法定代表人：胡荣翔，执行董事。委托诉讼代理人：李清，……