（2016）渝05执异1313号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人杨庆喜在本院查封前已就案涉房屋与被执行人易洁签订了书面买卖合同，实际占有了案涉房屋，并按合同约定支付了大部分房屋价款，但其拒绝按本院要求将剩余房款交付执行。案外人未支付全部房款，故其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人杨庆喜的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人杨庆喜在本院查封前已就案涉房屋与被执行人易洁签订了书面买卖合同，实际占有了案涉房屋，并按合同约定支付了大部分房屋价款，但其拒绝按本院要求将剩余房款交付执行。

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1313号案外人：杨庆喜，男，1977年11月12日出生，汉族。申请执行人：重庆市高新区锦晖小额贷款股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园二路137号申基会展国际A座12层。法定代表人：张民，董事长。委托诉讼代理人：冯杰，男，1988年10月14日出生。委托诉讼代理人：高国超，男，1988年6月25日出生。被执行人：重庆市泰凌华投资有限……