租赁合同纠纷 （2016）粤01民终455号

邵振艺和嘉禾公司所签订的《二楼皮毛商铺租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行义务。邵振艺向某公司支付了保证金10000元，按照约定：在协议终止，乙方无应付未付款项或其他违约情况下，由甲方无息退还。嘉禾公司认为邵振艺在租赁协议约定的租期届满后拒绝签订续租协议又不依约腾退商铺，违反了协议约定，但邵振艺已在租期届满前即2013年12月20日向某公司支付续租的首期款，此后双方就续租问题产生分歧，并非邵振艺单方责任，故嘉禾公司的上述意见依据不足，不予采纳。嘉禾公司据此要求没收邵振艺保证金的意见，缺乏依据，也不予支持。邵振艺主张嘉禾公司支付10000元保证金符合合同约定，予以支持。邵振艺、嘉禾公司均确认嘉禾公司没有在市场公示过续租的租金标准，都是口头逐一协商的，故对该事实，予以认定。现邵振艺、嘉禾公司对续租合同的期限和租金标准陈述不一，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事

邵振艺和嘉禾公司所签订的《二楼皮毛商铺租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行义务。邵振艺向某公司支付了保证金10000元，按照约定：在协议终止，乙方无应付未付款项或其他违约情况下，由甲方无息退还。嘉禾公司认为邵振艺在租赁协议约定的租期届满后拒绝签订续租协议又不依约腾退商铺，违反了协议约定，但邵振艺已在租期届满前即2013年12月20日向某公司支付续租的首期款，此后双方就续租问题产生分歧，并非邵振艺单方责任，故嘉禾公司的上述意见依据不足，不予采纳。嘉禾公司据此要求没收邵振艺保证金的意见，缺乏依据，也不予支持。邵振艺主张嘉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终455号上诉人（原审被告，反诉原告)：广州嘉禾投资发展有限公司（以下简称嘉禾公司），住所地广州市海珠区。法定代表人：陈启敏。委托代理人：谢婧，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：王印，广东信德盛律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告，反诉被告）：邵振艺，住上海市闸北区。委托代理人：雷云岗，广东经纶律师事务所律师。上诉人嘉禾公司因租赁……