租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终2282号

本案争执的焦点是，因被上诉人经营西餐厅的管道被拆除等，上诉人是否构成违约，上诉人应否承担被上诉人违约金100000.00元。 上诉人和被上诉人于2008年3月11日签订了租赁合同，由被上诉人租赁经营上诉人名仕廊西餐厅，合同内容合法，为有效合同。双方在合同中约定了租赁期限自2008年3月15日至2013年3月15日，并对五年的租金进行了约定，分别为6万元、8万元、10万元、14万元和17万元。在合同的履行过程中，被上诉人按照双方合同的约定交纳了设备保证金1万元及经营保证金1万，并交纳了2008年的租金6万元。被上诉人2008年4月装修完毕，正当准备开业之际，西餐厅隔壁经营者李彬将经过其经营区域的管道设施拆除，导致西餐厅厨房无法正常使用，作为涉案经营区的出租方，依法负有保持租赁物符合约定用途的义务。本案中，涉案经营区的煤气管道和通风设施被李彬拆除，对被上诉人经营西餐厅构成影响的事实客观存在，导致被上诉人经营西餐厅的目的无法实现，故一审法院认定上诉人在履行租赁合同中存在违约行为，上诉人违约在先，被上诉人依照租赁合同第八条第三款“如甲、乙任何一方违反本协议的约定，都应向未违约方支付违约金10万

本案争执的焦点是，因被上诉人经营西餐厅的管道被拆除等，上诉人是否构成违约，上诉人应否承担被上诉人违约金100000.00元。 上诉人和被上诉人于2008年3月11日签订了租赁合同，由被上诉人租赁经营上诉人名仕廊西餐厅，合同内容合法，为有效合同。双方在合同中约定了租赁期限自2008年3月15日至2013年3月15日，并对五年的租金进行了约定，分别为6万元、8万元、10万元、14万元和17万元。在合同的履行过程中，被上诉人按照双方合同的约定交纳了设备保证金1万元及经营保证金1万，并交纳了2008年的租金6万元。被上诉人2008年4月装修完毕，正当准备开业之际，西餐厅隔壁经营者李彬将经过其经营区域的

山东省烟台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁06民终2282号 上诉人（原审被告）：海阳市国宾海景酒店有限责任公司，住所地：海阳市旅游度假区观海路**。 法定代表人：赵伟，董事长。 委托诉讼代理人：付美娜，山东德扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙克勤，男，1962年5月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：刘泽宇，山东晨浩律师事务所律师。 上诉人海阳市国宾海……