租赁合同纠纷 （2015）德中民再字第6号

合同应当依法履行。原被告双方签订的《承包协议书》系有效协议，双方均应按照协议的规定全面履行义务。一、关于解除承包协议问题。被告在承包原告餐饮部后，应当按照约定的数额、时间交纳租金。现拖延不付，构成违约，应当依法解除双方之间的承包协议，对原告的该项请求本院予以支持。被告辩称不存在违约行为，是交租金时徐斌不要及拖欠租金属于徐斌认可，那么在原告两次起诉后，以行为明确表示索要租金，被告就应当及时交付租金，以便继续履行合同，现在仍未缴纳相应租金，确实存在违约行为。被告提供的餐饮承包期终止协议书虽系原告制作，但双方均未在该协议上签字，该协议并未生效，被告依此认为原告免除6月份租金、停业系原告通知，实属对该协议的单方理解。如果被告认为该协议生效，那么就应该按照该协议履行，现只对自己有利的方面予以采信，而对协议的履行避而不谈，是对法律规定的误解，对协议本院不予采信。二、关于租金问题。原告提供的证据不能证明被告何时停业，经营时间不确定，唯一可以确认的是2013年7月1日法院采取保全措施时，被告尚在营业，但具体营业天数不详，应该缴纳的租金数额无法确定。并且之后双方一直在协调过程中，被告是否营业不清，应缴纳

合同应当依法履行。原被告双方签订的《承包协议书》系有效协议，双方均应按照协议的规定全面履行义务。一、关于解除承包协议问题。被告在承包原告餐饮部后，应当按照约定的数额、时间交纳租金。现拖延不付，构成违约，应当依法解除双方之间的承包协议，对原告的该项请求本院予以支持。被告辩称不存在违约行为，是交租金时徐斌不要及拖欠租金属于徐斌认可，那么在原告两次起诉后，以行为明确表示索要租金，被告就应当及时交付租金，以便继续履行合同，现在仍未缴纳相应租金，确实存在违约行为。被告提供的餐饮承包期终止协议书虽系原告制作，但双方均未在该协议上签字，该协议并未生效，被告依此认为原告免除6月份租金、停业系原告通知，实属对该

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民再字第6号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：姜士珍。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘建立。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：高山。以上三再审申请人共同委托代理人：侯玉亭，山东虹日律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：齐河伟业大酒店有限公司，住所地：山东省齐河县齐安大街265号。法定代表人：卓玉增，总经理。委托代理人……