（2014）宿中民终字第0693号

南建公司开发建设的沭阳县李恒镇徐庙集中区2号楼1单元202室（黄根生所诉的302室）房屋，于2012年3月22日被依法查封，而黄根生女婿王二龙于2012年5月经彭继金与南建公司签订商品房买卖合同，购买被查封的房屋，因此人民法院查封在前，黄根生买卖在后，故未经人民法院准许，涉案房屋不发生物权变动效力。黄根生未取得涉案房屋的物权，其要求对该房屋停止执行，无事实和法律依据，不予支持。黄根生诉称其于2011年7月18日经过彭继金购买南建公司的房屋，经查，黄根生在执行异议申请书中称“彭继金将房屋于2012年5月交付于我方，现已装修完毕”，在执行听证中陈述“我购买的房屋是合法的，2012年5月份买的，是彭继金卖给我”。其提供的购房合同上的时间经涂改，提供的收款收据是南建公司收彭继金款的收据，不能证明黄根生付房款的时间，故对黄根生的上述主张，不予采纳。南建公司经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。一审法院判决：驳回黄根生的诉讼请求。案件受理费80元，由黄根生负担。上诉人黄根生不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判支持其一审中的诉讼请求。其上诉理由是：1、一审法院查封房屋前，该

南建公司开发建设的沭阳县李恒镇徐庙集中区2号楼1单元202室（黄根生所诉的302室）房屋，于2012年3月22日被依法查封，而黄根生女婿王二龙于2012年5月经彭继金与南建公司签订商品房买卖合同，购买被查封的房屋，因此人民法院查封在前，黄根生买卖在后，故未经人民法院准许，涉案房屋不发生物权变动效力。黄根生未取得涉案房屋的物权，其要求对该房屋停止执行，无事实和法律依据，不予支持。黄根生诉称其于2011年7月18日经过彭继金购买南建公司的房屋，经查，黄根生在执行异议申请书中称“彭继金将房屋于2012年5月交付于我方，现已装修完毕”，在执行听证中陈述“我购买的房屋是合法的，2012年5月份买的，是彭

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0693号上诉人（一审原告）黄根生，男，1962年12月29日出生，汉族，沭阳县人。委托代理人郑兴文，男，1955年11月28日出生，汉族，系黄根生亲戚。被上诉人（一审被告）王树法，男，1964年4月24日出生，汉族，沭阳县人。委托代理人耿进霞，女，1970年3月21日出生，汉族，系王树法之妻。一审第三人江苏南建建设有限公司。法定代……