租赁合同纠纷 （2014）梅中法民二终字第205号

本案二审争议焦点是百福连锁公司是否应承担所涉租赁房屋各种税费。百福连锁公司上诉称双方签订的《租赁协议》约定“房屋租赁税及其他费用由乙方负责”，并非承租人百福连锁公司的真实意思表示，百福连锁公司认为合同有十年租期，租金可以接受情况下，才同意签订租赁协议，但对房屋税费负担，不清楚也不愿意承担；根据《中华人民共和国房产税收暂行条例》第二条规定房产税由产权所有人缴纳，原判认定《租赁协议》中约定“房屋租赁税及其他费用由乙方（承租方）负责”有效，并无违反法律规定是错误的认定。经查，2003年10月15日，贵和投资公司（甲方）与百福连锁公司（乙方）签订房屋租赁协议，协议第（3）租金及付款约定：“租金按建筑面积每月每平方米纯收伍元。房屋租赁税及其它费用由乙方负责。”该租赁协议是双方真实意思表示，并无违反法律法规强制性规定，应为有效合同。百福连锁公司认为其在签订合同时对房屋税费负担，不清楚也不愿意承担，依据不足，不予采纳。虽然《中华人民共和国房产税收暂行条例》规定房产税由产权所有人缴纳，但在本案中双方均应依照合同约定履行各自义务，在贵和投资公司交纳了本案所涉租赁房屋各种税费及滞纳金共246115.8元情

本案二审争议焦点是百福连锁公司是否应承担所涉租赁房屋各种税费。百福连锁公司上诉称双方签订的《租赁协议》约定“房屋租赁税及其他费用由乙方负责”，并非承租人百福连锁公司的真实意思表示，百福连锁公司认为合同有十年租期，租金可以接受情况下，才同意签订租赁协议，但对房屋税费负担，不清楚也不愿意承担；根据《中华人民共和国房产税收暂行条例》第二条规定房产税由产权所有人缴纳，原判认定《租赁协议》中约定“房屋租赁税及其他费用由乙方（承租方）负责”有效，并无违反法律规定是错误的认定。经查，2003年10月15日，贵和投资公司（甲方）与百福连锁公司（乙方）签订房屋租赁协议，协议第（3）租金及付款约定：“租金按建筑面

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）梅中法民二终字第205号上诉人（原审被告）：梅州市百福好邻居连锁超市有限公司。法定代表人：李奕权，该公司总经理。委托代理人：陈利均，广东广兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东贵和投资实业集团有限公司。法定代表人：黄桂彬，该公司董事长。委托代理人：黄辉清、蓝干，均系广东粤东律师事务所律师。上诉人梅州市百福好邻居连锁超市有限公司（下简称百福……