（2021）晋01民辖终152号

解除合同即标的不明系事实认定错误。根据金达利公司与晨煜公司所签《太原市经济区企业配套住宅项目全程策划总代理合同》（下称《总代理合同》）之约定，晨煜公司委托金达利公司独家代理策划及销售企业配套住宅项目并向金达利公司支付代理服务费。晨煜公司起诉要求解除《总代理合同》，必然对金达利公司可得销售代理服务费这一合同标的产生财产性减损的法律后果，解除合同的诉讼请求所导致的法律后果所涉金额是具体而明确的，故解除合同实质是对合同内容相关财产的处分，属于财产性诉求，应以合同金额确定案件标的额。根据《总代理合同》约定，晨煜公司委托金达利公司独家全程策划营销及销售总建筑面积约70万平方米的企业配套住宅项目，平均销售底价5200元／平方米，金达利公司可得销售代理服务费包括佣金和溢价分成两部分：其中佣金为“销售底价（5200元／m2）×销售面积（70万m2）×佣金比例（2.9％）”，溢价分成为实际成交价高出底价部分的30％。除去已售完的一期和二期项目（金达利公司已向太原市中级人民法院起诉要求晨煜公司支付二期销售代理服务费），解除合同将导致金达利公司无法对三四期项目（建筑面积约36万m2，减去其可自行保留的3％房

解除合同即标的不明系事实认定错误。根据金达利公司与晨煜公司所签《太原市经济区企业配套住宅项目全程策划总代理合同》（下称《总代理合同》）之约定，晨煜公司委托金达利公司独家代理策划及销售企业配套住宅项目并向金达利公司支付代理服务费。晨煜公司起诉要求解除《总代理合同》，必然对金达利公司可得销售代理服务费这一合同标的产生财产性减损的法律后果，解除合同的诉讼请求所导致的法律后果所涉金额是具体而明确的，故解除合同实质是对合同内容相关财产的处分，属于财产性诉求，应以合同金额确定案件标的额。根据《总代理合同》约定，晨煜公司委托金达利公司独家全程策划营销及销售总建筑面积约70万平方米的企业配套住宅项目，平均销售

山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2021）晋01民辖终152号上诉人（原审被告）太原金达利房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91140105676403993M。 法定代表人谢某。 被上诉人（原审原告）太原晨煜置业发展有限公司，统一社会信用代码911401000607024343。 法定代表人李某，执行董事。 上诉人太原金达利房地产经纪有限公司因与被上诉人太原晨煜置业发展有限公司合同纠纷一案……