租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1179号

本案为房屋租赁合同纠纷。据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，2016年5月1日，文宗村民小组与王水泉签订的《文宗村“原南发厂”大仓物业租赁合同》所涉仓库，至本判决前，当事人未能提供建设工程规划许可证。故该合同违反法律强制性规定，依法应认定为无效合同。合同无效，自始没有法律效力。因合同自始无效，王水泉请求解除该合同无事实及法律依据。关于租赁物返还与租金。据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。王水泉应将涉案租赁物返还于文宗村民小组。本案中，文宗村民小组出租给王水泉的属于违法建筑物，涉及安全问题，本不应该投入市场经营，且存在严重漏水等状况，王水泉亦未实际投入经营使用，亦未因此承租而取得收益。故文宗村民小组向其主张租金，不予支持。关于违约金。因合同无效，违约金条款对双方均无约束力，故对文宗村民小组该项主张，不予支持。关于律师费。因合同无效，违约金条款中对律师用承担的约定对双方均无约束力，对文宗村

本案为房屋租赁合同纠纷。据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，2016年5月1日，文宗村民小组与王水泉签订的《文宗村“原南发厂”大仓物业租赁合同》所涉仓库，至本判决前，当事人未能提供建设工程规划许可证。故该合同违反法律强制性规定，依法应认定为无效合同。合同无效，自始没有法律效力。因合同自始无效，王水泉请求解除该合同无事实及法律依据。关于租赁物返还与租金。据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。王水泉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终1179号上诉人（原审原告）：佛山市禅城区南庄镇罗格文宗村民小组，住所地广东省佛山市。负责人：孔镇。委托诉讼代理人：邓紫聪，广东盈宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯汉杰，广东盈宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王水泉，男，汉族，1983年6月15日出生，住所地福建省。委托诉讼代理人：吴翠英，广东连捷律师事务所律师。委托诉讼代理……