租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22822号

本案为租赁合同纠纷。何少明与余秋玲、余秋月均对租赁合同予以确认，产权人邓辉虽然表示不了解转租情况，但也未对何少明与余秋月签订的租赁合同的效力提出异议，现何少明与余秋月均同意已于2018年12月21日解除合同，一审法院对上述事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案场地的房地产登记情况和合同约定的用途不一致，何少明主张因房屋用途变更，导致无法办理营业执照，合同目的无法实现的事实，可予认定。余秋月答辩称因何少明欠付物业管理费、水电费及2018年11月至12月的租金，不应退还押金4000元，但2018年10月何少明已收到工商及城管部门出具的责令改正通知书，本案纠纷已实际发生，且余秋月在一审庭审过程中也未能明确何少明承租场地的管理费和水电费的具体金额和计算方式，一审法院对余秋月的答辩意见不予采纳。对于合同约定的20000元保证金，余秋月认为是何少明向其支付的装修费用，但未能提供相应证据加以证明，现合同已解除，何少明已将涉案场地交回，一审法院对

本案为租赁合同纠纷。何少明与余秋玲、余秋月均对租赁合同予以确认，产权人邓辉虽然表示不了解转租情况，但也未对何少明与余秋月签订的租赁合同的效力提出异议，现何少明与余秋月均同意已于2018年12月21日解除合同，一审法院对上述事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案场地的房地产登记情况和合同约定的用途不一致，何少明主张因房屋用途变更，导致无法办理营业执照，合同目的无法实现的事实，可予认定。余秋月答辩称因何少明欠付物业管理费、水电费及2018年1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22822号上诉人（原审被告）：余秋月，女，1958年10月15日出生，汉族，身份证住址广东省大埔县。被上诉人（原审原告）：何少明，男，1976年6月5日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区。原审被告：邓辉，男，1945年12月4日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邓敏谦，男，1983年11月1日出生，身份……