商品房预售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2737号

”部分。诚基公司在二审期间未向本院提交新证据。经审查，本院对原审查明事实予以确认。本院认为，根据双方的诉辩意见，本院对本案争议的问题分析如下：首先，根据合同约定，涉案商铺建筑面积为11.51平方米，实际应付价款为631551元。上述约定是双方的真实意思表示，现商铺实际确权面积为21.31平方米，远超过合同约定，诚基公司并未因此要求黎淑仪就增加的面积额外支付价款，黎淑仪主张商铺面积未增加及其已实质支付增加面积款项的理由不成立，本院不予支持。其次，冷气管道位于《买卖合同》约定的范围之外，黎淑仪依据合同享有的权利，并不因此受到损害。黎淑仪签订合同时理应知道其对商铺的装修不得占用合同约定之外的范围，现其主张增加的面积因冷气管道影响其加建第二层而要求损害赔偿，理据不足。第三，冷气管道属于公共设施，诚基公司根据《买卖合同》附件三的约定，安装冷气管道提供中央空调，且冷气管道在合同约定的交付面积范围外，诚基公司并无过错，黎淑仪在诚基公司未要求其支付增加面积对价的情形下，要求诚基公司予以赔偿，不符合公平原则。另黎淑仪二审期间提供的证明及出庭作证的证人证言只证实涉案商铺安装了天花板，但不能否认冷气管位置在

”部分。诚基公司在二审期间未向本院提交新证据。经审查，本院对原审查明事实予以确认。本院认为，根据双方的诉辩意见，本院对本案争议的问题分析如下：首先，根据合同约定，涉案商铺建筑面积为11.51平方米，实际应付价款为631551元。上述约定是双方的真实意思表示，现商铺实际确权面积为21.31平方米，远超过合同约定，诚基公司并未因此要求黎淑仪就增加的面积额外支付价款，黎淑仪主张商铺面积未增加及其已实质支付增加面积款项的理由不成立，本院不予支持。其次，冷气管道位于《买卖合同》约定的范围之外，黎淑仪依据合同享有的权利，并不因此受到损害。黎淑仪签订合同时理应知道其对商铺的装修不得占用合同约定之外的范围，现

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2737号上诉人（原审原告）黎淑仪，女，汉族，1958年4月2日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人叶超强，广东法岸律师事务所律师。委托代理人卢辉，广东法岸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市南海区诚基房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海。法定代表人李啟发，总经理。委托代理人沈庆佳，广东东成律师事务所律师。上诉人黎淑仪……