房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5964号

孔申、孔晖、孔丰母亲王某与恒发公司签订的《房屋拆迁安置协议》，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。王某夫妇去世后，孔申、孔晖、孔丰依法继承了涉讼房屋的有关权利义务，恒发公司至今未依约安置回迁，已构成违约，应承担违约责任，向孔申、孔晖、孔丰支付延期补助费。根据上述合同约定，逾期安置回迁，恒发公司应按每超期一天按文件的标准向孔申、孔晖、孔丰承担违约责任，而签约当时施行的涉及房屋拆迁的文件为《广州市城市房屋拆迁管理条例》，虽然上述《广州市城市房屋拆迁管理条例》已被废止，但根据“法不溯及既往”原则，孔申、孔晖、孔丰现要求恒发公司按该条例规定的标准承担违约责任，按临迁费979元×200%的标准支付延期补助费，原审法院予以支持。至于孔申、孔晖、孔丰要求恒发公司支付逾期支付延期补助费的补偿金的问题，根据《广州市城市房屋拆迁管理条例》第五十条关于“由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用权人延长过渡期限的，从逾期之日起，拆迁人应当增加延期补助费。对自行临时安排过渡住处的，拆迁人必须按原临时安置补助费的300%付给”的规定，拆迁人即恒发公司迟延提供房屋给孔申、孔晖、孔丰

孔申、孔晖、孔丰母亲王某与恒发公司签订的《房屋拆迁安置协议》，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。王某夫妇去世后，孔申、孔晖、孔丰依法继承了涉讼房屋的有关权利义务，恒发公司至今未依约安置回迁，已构成违约，应承担违约责任，向孔申、孔晖、孔丰支付延期补助费。根据上述合同约定，逾期安置回迁，恒发公司应按每超期一天按文件的标准向孔申、孔晖、孔丰承担违约责任，而签约当时施行的涉及房屋拆迁的文件为《广州市城市房屋拆迁管理条例》，虽然上述《广州市城市房屋拆迁管理条例》已被废止，但根据“法不溯及既往”原则，孔申、孔晖、孔丰现要求恒发公司按该条例规定的标准承担违约责任，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5964号上诉人（原审原告）：孔申，现住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：孔晖，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：孔丰，现住广州市海珠区。上列（社区推荐），现住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州恒发房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：苑绍奎，该公司董事长。委托代理人：林佳静，该公司职员。上诉人孔丰……