商品房销售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第538号

上诉人宁波合生创展房地产有限公司与被上诉人王跃勇签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，各方均应依约履行。上诉人未按照合同约定交付房屋，被上诉人请求解除合同，并依法追究上诉人相应违约责任，具有事实与法律依据。上诉人上诉称原审法院判决其支付违约金及逾期返还购房款的利息损失存在重合，因违约金系针对上诉人逾期交房所须承担的违约责任，而逾期返还购房款系根据双方合同的明确约定，即出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，现上诉人未依约退还该款，被上诉人主张逾期还款的利息损失有客观的事实依据，且两者的性质不同，原审法院参照中国人民银行公布的贷款基准利率确定为5.60%，合理妥当，故对上诉人之上诉理由，本院难以支持。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1162元，由上诉人宁波合生创展房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张宏亮代理审判员　　莫爱萍代理审判员　　张颖璐二〇一三年

上诉人宁波合生创展房地产有限公司与被上诉人王跃勇签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，各方均应依约履行。上诉人未按照合同约定交付房屋，被上诉人请求解除合同，并依法追究上诉人相应违约责任，具有事实与法律依据。上诉人上诉称原审法院判决其支付违约金及逾期返还购房款的利息损失存在重合，因违约金系针对上诉人逾期交房所须承担的违约责任，而逾期返还购房款系根据双方合同的明确约定，即出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，现上诉人未依约退还该款，被上诉人主张逾期还款的利息损失有客观的事实依据，且两者的性质不同，原审法院参照中国人民银行公布的

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第538号上诉人（原审被告）：宁波合生创展房地产有限公司。法定代表人：项斌。委托代理人：周海平。被上诉人（原审原告）：王跃勇。上诉人宁波合生创展房地产有限公司因与被上诉人王跃勇商品房销售合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院于2013年7月15日作出的（2013）甬镇民初字第588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8月5日……