租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终954号

双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按合同约定享受权利、履行义务。居建芳按合同约定交付租赁物后，周理雄亦应按合同约定支付租金，故居建芳要求周理雄支付下欠租金50,000元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。因周理雄未按合同约定的期限支付年度租金属违约行为，按照合同约定应当支付违约金额的30%比例的违约金，且居建芳未要求周理雄承担其他损失，故对居建芳要求周理雄承担违约金15,000元的诉讼请求，符合双方合同约定，且未违反有关法律规定，亦予以支持。对于居建芳提出要求解除与周理雄租赁合同的诉请，因合同未约定解除合同的条件，居建芳亦未举证证明周理雄的行为达到可以单方解除合同的情形，且居建芳未举证在本诉之前就其解除合同的主张通知周理雄，亦未举证本诉之前要求承租人在合理期限内支付，而本案中周理雄仅是迟延支付部分租金，故对居建芳该诉请，不予支持。周理雄经法院合法传唤无正当理由未到庭，视为对有关诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第七条、第八条、第四十六条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第

双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按合同约定享受权利、履行义务。居建芳按合同约定交付租赁物后，周理雄亦应按合同约定支付租金，故居建芳要求周理雄支付下欠租金50,000元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。因周理雄未按合同约定的期限支付年度租金属违约行为，按照合同约定应当支付违约金额的30%比例的违约金，且居建芳未要求周理雄承担其他损失，故对居建芳要求周理雄承担违约金15,000元的诉讼请求，符合双方合同约定，且未违反有关法律规定，亦予以支持。对于居建芳提出要求解除与周理雄租赁合同的诉请，因合同未约定解除合同的条件，居建芳亦未举

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终954号上诉人（原审被告）：周理雄，个体户。委托诉讼代理人：柯锡久，湖北富川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：居建芳，个体户。委托诉讼代理人：成传明，湖北才俊律师事务所律师。上诉人周理雄因与被上诉人居建芳租赁合同纠纷一案,不服湖北省阳新县人民法院（2016）鄂0222民初2654号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月13……