租赁合同纠纷 （2019）京03民终3162号

通过庭审，该院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点有以下几个方面：案件争议焦点一是涉诉租赁合同的效力和解除问题。根据我国合同法规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。具体到本案中，双方均在涉诉合同上盖章签字且均认可该合同的真实性，该租赁合同均系合同当事人真实、自愿的意思表示，也不违反法律的强制性规定，故应属合法有效。就西方之星公司所辩称的顺正工贸中心并非本案适格主体的意见，一审法院认为，涉诉租赁房屋登记的所有权人为北京市顺义区地方工业公司，该公司向顺正工贸中心出具授权书授权其对涉诉房产对外出租并收取租金。地。地方工业公司的主体具有特殊性于历史及政策原因，其并无企业法人营业执照。但本案中与西方之星公司签订涉诉租赁合同的相对方为顺正工贸中心，与地方工业公司并无直接关系，且顺正工贸中心已获授权。另在西方之星公司所

通过庭审，该院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点有以下几个方面：案件争议焦点一是涉诉租赁合同的效力和解除问题。根据我国合同法规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。具体到本案中，双方均在涉诉合同上盖章签字且均认可该合同的真实性，该租赁合同均系合同当事人真实、自愿的意思表示，也不违反法律的强制性规定，故应属合法有效

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终3162号上诉人（原审被告）：西方之星（北京）科技有限公司。法定代表人：王世申，执行董事。委托诉讼代理人：王艳平，女，1971年3月17日出生，西方之星（北京）科技有限公司职员，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：李海壮，北京青葵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京顺正工贸中心，住所地北京市顺义区仁和地区仓上街**智能大厦****。法……