商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终9721号

王新华、王伟丽、德茂兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。关于王新华、王伟丽主张的逾期交房违约金，王新华、王伟丽、德茂兴公司在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2016年5月8日前，德茂兴公司辩称交房期限应予顺延188天，但无论其顺延理由是否成立，王新华、王伟丽已于2016年5月7日自愿接收了房屋，无论此时房屋是否达到合同约定以及法定的交付条件，王新华、王伟丽都已实际占有并使用该房屋，其自愿收房的行为应视为王新华、王伟丽认可德茂兴公司交付的房屋现状，因此王新华、王伟丽在收房之后再主张逾期交房违约金，原审法院不予支持。关于王新华、王伟丽主张的德茂兴公司为王新华、王伟丽安装永久性供水、永久性供电设施的诉请，因德茂兴公司同意履行，原审法院予以确认。至于王新华、王伟丽主张德茂兴公司安装天然气管道设施的诉请，合同第十四条约定燃气设施铺设完毕，附件约定户内预留燃气管道接口，但涉案房屋所在小区的天然气管道直到庭审时尚未与市政管道对接，更未对接到户，德茂兴公司虽辩称因涉案小区周边市政及配套设施问题等非其所能控制的原因所致，但其作

王新华、王伟丽、德茂兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。关于王新华、王伟丽主张的逾期交房违约金，王新华、王伟丽、德茂兴公司在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2016年5月8日前，德茂兴公司辩称交房期限应予顺延188天，但无论其顺延理由是否成立，王新华、王伟丽已于2016年5月7日自愿接收了房屋，无论此时房屋是否达到合同约定以及法定的交付条件，王新华、王伟丽都已实际占有并使用该房屋，其自愿收房的行为应视为王新华、王伟丽认可德茂兴公司交付的房屋现状，因此王新华、王伟丽在收房之后再主张逾期交房违约金，原审法院不予支持。关于

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终9721号上诉人（原审原告）王新华，男，汉族，1986年11月2日出生，住陕西省凤翔县。上诉人（原审原告）王伟丽，女，汉族，1988年8月20日出生，住重庆市合川区。委托代理人王新华，男，汉族，1986年11月2日出生，住陕西省凤翔县，系王伟丽之夫。上诉人（原审被告）西安德茂兴房地产开发有限公司，住所地西安市雁塔区长鸣公路八号项目服务……