商品房销售合同纠纷 （2020）云06民终3446号

赵隆源与金江公司签订的《“阳光四季”项目订购书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，依法受法律保护，双方当事人均应当自觉遵守。金江公司将赵隆源已订购的房屋又另卖与案外人李海，并已将涉案房屋备案登记在李海名下，其行为违反了与赵隆源签订的《“阳光四季”项目订购书》的约定，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。金江公司破产管理人代表金江公司与赵隆源签订《“阳光四季”项目订购书》、收取赵隆源定金的行为是在金江公司破产重整期间，系依法执行其管理人职务，其行为并不违法。客观上，赵隆源所遭受的损害系金江公司的违约行为所致，且即使赵隆源所遭受的损害系金江公司破产管理人在执行职务时所致，但根据《破产法》的相关规定，对赵隆源遭受损害所产生的债务也属共益债务，依法应当由金江公司承担。因此，金江公司破产管理人对赵隆源主张的违约损失依法不承担责任。综上所述，赵隆源要求金江公司承担双倍返还定金的请求合法，予以支持；但其要求金江公司破产管理人与金江公司共同承担双倍返还定金的请求不合法，不予支持。关于金江公司所提出的破产管理人收取赵隆源10万元定金，自己不知情，事后也未告知自己，此款也

赵隆源与金江公司签订的《“阳光四季”项目订购书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，依法受法律保护，双方当事人均应当自觉遵守。金江公司将赵隆源已订购的房屋又另卖与案外人李海，并已将涉案房屋备案登记在李海名下，其行为违反了与赵隆源签订的《“阳光四季”项目订购书》的约定，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。金江公司破产管理人代表金江公司与赵隆源签订《“阳光四季”项目订购书》、收取赵隆源定金的行为是在金江公司破产重整期间，系依法执行其管理人职务，其行为并不违法。客观上，赵隆源所遭受的损害系金江公司的违约行为所致，且即使赵隆源所遭受的损害系金江公司破产管理人在执行职务

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)云06民终3446号上诉人（原审被告）：水富金江房地产开发经营有限责任公司，住所地：云南省水富市云富街道办事处临江中路（金港国际）。法定代表人：李培文，系该公司董事长。被上诉人（原审原告）：赵隆源，男，生于1970年5月6日，汉族，云南省威信县人，住云南省水富市。原审被告：水富金江房地产开发经营有限责任公司破产管理人，住所地：云南省昭通市昭阳区……