商品房销售合同纠纷 （2015）新中民五终字第629号

宝龙公司与田芳签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。本案中，田芳未按照合同约定支付剩余按揭款，其行为已经构成违约，应承担违约责任。故对宝龙公司与田芳要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求以及宝龙公司要求田芳支付37340元诉讼请求，予以支持。因田芳已支付首期款61301元、缴纳房屋维修基金2425.2元，田芳要求宝龙公司返还首期款、房屋维修基金共计63735.2元，予以支持。田芳的其他反诉主张，因证据不足，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除宝龙公司与田芳于2013年11月12日签订的编号为2013-1101059的《商品房买卖合同》。二、田芳于判决生效后十日内支付宝龙公司违约金37340元。三、宝龙公司于判决生效后十日内返还田芳首期款、房屋维修基金共计63735.2元。四、驳回田芳的其他反诉请求。案件受理费734元，由田芳负担；反诉费837元，由宝龙公司负担751元，田芳负担86元。田芳上诉称：一、原审判决认定田芳构成违约、宝龙公司不构成违

宝龙公司与田芳签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。本案中，田芳未按照合同约定支付剩余按揭款，其行为已经构成违约，应承担违约责任。故对宝龙公司与田芳要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求以及宝龙公司要求田芳支付37340元诉讼请求，予以支持。因田芳已支付首期款61301元、缴纳房屋维修基金2425.2元，田芳要求宝龙公司返还首期款、房屋维修基金共计63735.2元，予以支持。田芳的其他反诉主张，因证据不足，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除宝龙公司

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第629号上诉人（原审被告、反诉原告）田芳。委托代理人李晖，河南众盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）新乡宝龙置业发展有限公司，住所地：新乡市金穗大道与新二街交叉口东南角宝龙城市广场营销中心三楼。法定代表人许××董事局主席。委托代理人张立志，河南启轩律师事务所律师。上诉人田芳与被上诉人新乡宝龙置业发展有限公司（以下简称宝……