（2017）辽06执异6号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人孙双杰虽然在法院查封前与被执行人阜新海罗恒基房地产有限公司签订了书面买卖合同，并主张交付了全部价款，且涉案房屋未办理过户登记并非买受人自身原因造成，但案外人孙双杰未提供其合法占有涉案房屋的证据，故对案外人孙双杰中止对涉案206套房屋执行的请求，本院不予支持。关于案外人孙双杰主张确认涉案房屋归其所有一节，因该请求不属于执行异议的审查范畴，本院亦不予支持。综上，案外人孙双杰的异议请求依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人孙双杰虽然在法院查封前与被执行人阜新海罗恒基房地产有限公司签订了书面买卖合同，并主张交付了全部价款，且涉案房屋未办理过户登记并非买受人自身原因造成，但案外人孙双杰未提供

辽宁省丹东市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽06执异6号案外人：孙双杰，女，1989年8月15日出生，住内蒙古自治区赤峰市松山区。委托诉讼代理人：邱志勇，内蒙古乐民律师事务所律师。申请执行人：中铁航空港集团辽宁工程有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区蒲河大道888号西六区6、7号。法定代表人：郭普伟，该公司党委书记。委托诉讼代理人：周继红，辽宁大辽律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佳鑫……