商品房销售合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第743号

我国合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案查明的事实，郭荣根、陆雪其与擎天房产公司合同约定，出卖人未按期交付涉案房屋超过60日后，买受人有权解除合同，约定擎天房产公司于2014年6月30日前交房，至2014年9月1日擎天房产公司未交房已构成违约，达到了合同解除的条件，郭荣根、陆雪其现诉请要求解除商品房买卖合同符合上述约定，予以支持。法律规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除，结合本案，擎天房产公司于2014年10月30日收到郭荣根、陆雪其发出的解除商品房买卖合同的通知，故涉案商品房买卖合同于2014年10月30日解除。法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，为购买涉案房屋，郭荣根、陆雪其支付了全部房款，且郭荣根、陆雪其的购房贷款已全部还清，由于擎天房产公司违约致合同解除，郭荣根、陆雪其向擎天房产公司支付的房款及相应利息均成为损失，擎天房产公司作为违约方

我国合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案查明的事实，郭荣根、陆雪其与擎天房产公司合同约定，出卖人未按期交付涉案房屋超过60日后，买受人有权解除合同，约定擎天房产公司于2014年6月30日前交房，至2014年9月1日擎天房产公司未交房已构成违约，达到了合同解除的条件，郭荣根、陆雪其现诉请要求解除商品房买卖合同符合上述约定，予以支持。法律规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除，结合本案，擎天房产公司于2014年10月30日收到郭荣根、陆雪其发出的解除

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第743号上诉人（原审被告）：浙江擎天房产开发有限公司。住所地：嘉善县罗星街道嘉善大道***号。法定代表人：邱中伟。委托代理人：朱泳、周燕燕，浙江东方正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭荣根。被上诉人（原审原告）：陆雪其。两被上诉人共同委托代理人：薛岭，嘉善县天成法律服务所法律工作者。原审第三人：中国工商银行股份有限公司嘉善支……