（2015）深中法房终字第1542-1545号

吴胜源与太古公司签订的4份《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。4份《租赁合同》均约定租赁期限至2013年2月28日止，4份《租赁合同》期满后，太古公司作为承租人负有返还商铺的义务，太古公司虽然发出了表示不再续租的《通知》，但4份《租赁合同》中并未约定报纸公告或张贴通知可以作为送达文件的方式，相反涉案4份《租赁合同》中附有各案吴胜源的联系地址与联系电话，在此情况下，太古公司未穷尽以上方式通知吴胜源本人而迳行以登报等的方式履行通知义务并不妥当，不能产生有效通知的法律效力，太古公司未能完全履行交还商铺的义务。而吴胜源作为涉案4个商铺的所有权人暨出租人，在4份《租赁合同》期满后收回涉案4个商铺既是其权利也是其义务，吴胜源未能积极履行收回涉案4个商铺的义务也存在过错。因此，吴胜源、太古公司双方对于涉案4个商铺未能收回和交还均有过错。太古公司表示涉案4个商铺一直空置，吴胜源在庭审中表示涉案4个商铺一直由太古公司占有使用，且举办过“xxx节”和“xx画展”，在太古公司予以否认而吴胜源又未提供充分证据证明太古公司在涉案4个商

吴胜源与太古公司签订的4份《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。4份《租赁合同》均约定租赁期限至2013年2月28日止，4份《租赁合同》期满后，太古公司作为承租人负有返还商铺的义务，太古公司虽然发出了表示不再续租的《通知》，但4份《租赁合同》中并未约定报纸公告或张贴通知可以作为送达文件的方式，相反涉案4份《租赁合同》中附有各案吴胜源的联系地址与联系电话，在此情况下，太古公司未穷尽以上方式通知吴胜源本人而迳行以登报等的方式履行通知义务并不妥当，不能产生有效通知的法律效力，太古公司未能完全履行交还商铺的义务。而吴胜源作为涉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1542-1545号上诉人（原审原告）：吴胜源委托代理人：黄霆，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市太古广场物业管理有限公司法定代表人：林嘉青。委托代理人：范艳霞，广东前海律师事务所律师。委托代理人：徐文兵，广东前海律师事务所实习律师。上诉人吴胜源因与被上诉人深圳市太古广场物业管理有限公司（以下简称太古公司）房屋租……