其他案由 （2021）鄂01执异58号

首先，本案的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利是否能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，通过形式审查案外人长江传媒公司提交的证据，案外人在本院采取查封措施之前，已与凯乐公司签订房屋买卖合同；在本院查封之前案外人已实际占有该不动产，并已实际支付全部房款；其未办理过户登记属于不能归责于案外人自身原因，其对执行标的之物权期待权符合法律保护条件。 其次，关于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期

首先，本案的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利是否能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，通过形式审查案外人长江传媒公司提交的证据，案外人在本院采取查封措施之前，已与凯乐公司签订房屋买卖合

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鄂01执异58号 案外人：武汉长江日报传媒集团有限公司，住所地武汉市江岸区惠济二路****。 法定代表人：胡江南，该公司董事长。 申请人：湖北省第二师范学院，住所地武汉市东湖新技术开发区高新二路**。 法定代表人：郑军。 被申请人：武汉凯乐宏图房地产有限公司，住，住所地武汉市洪山区珞南街卓刀泉路**/div> 法定代表人：朱弟雄。 本院在执……