商品房销售合同纠纷 （2019）皖08民终303号

凯润公司目前施工建设的大发宜景城商业综合体项目已通过规划和施工审批，建设本身具有合法依据。本案争议的焦点是，凯润公司是否据此对原告方承担违约责任，对此法院分析认为，第一，虽然根据《商品房买卖合同司法解释》第三条的规定，商品房销售宣传广告就商品房开发规划范围内的房屋和相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房的订立存在重大影响的，可以视为要约。但本案中购买方并没有充分证据证明凯润公司在商品房销售时宣传或向购买者承诺过9号楼西南面不会兴建高层建筑，故购买方以虚假宣传要求凯润公司承担违约责任没有事实依据。第二，对比2008年的整体规划，案涉地块的规划有所调整，但案涉地块属于三期工程之外的周边范围，并未纳入三期工程规划范围，大发宜景城项目分期建设，每一期建设过程中均需根据当时的具体情况申报建筑设计规划方案。根据双方签订的《商品房买卖合同》，购买方购置三期商品房后对于三期周边范围地块的规划调整凯润公司没有告知购买方的合同义务，并且凯润公司也并未在合同中对三期商品房的周边建筑物高度作出相关承诺，故购买方要求凯润公司承担变更规划的违约责任没有事实和法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

凯润公司目前施工建设的大发宜景城商业综合体项目已通过规划和施工审批，建设本身具有合法依据。本案争议的焦点是，凯润公司是否据此对原告方承担违约责任，对此法院分析认为，第一，虽然根据《商品房买卖合同司法解释》第三条的规定，商品房销售宣传广告就商品房开发规划范围内的房屋和相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房的订立存在重大影响的，可以视为要约。但本案中购买方并没有充分证据证明凯润公司在商品房销售时宣传或向购买者承诺过9号楼西南面不会兴建高层建筑，故购买方以虚假宣传要求凯润公司承担违约责任没有事实依据。第二，对比2008年的整体规划，案涉地块的规划有所调整，但案涉地块属于三期工程之外的周边范围，并

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终303号上诉人（原审原告）：陈仙青，女，1974年5月15日出生，汉族，住安徽省安庆市。上诉人（原审原告）：陈邦永，男，1976年2月29日出生，汉族，住安徽省安庆市。二上诉人共同的委托诉讼代理人：陈从元，安庆市龙山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：安庆市凯润房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市皖江大道**。法定代表人：孔……