商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终4221号

原告曹磊与被告嘉富诚置业公司签订商品房买卖合同，约定由被告嘉富诚置业公司将其正在建设的房屋出售给原告，原告曹磊与被告嘉富诚置业公司之间系商品房预售合同法律关系。原告曹磊接受被告千祥物业第二分公司的物业服务，原告曹磊与被告千祥物业第二分公司之间形成物业服务合同关系。上述合同关系均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。关于原告请求二被告返还暖气开口费7485元、电视开口费240元。①原告曹磊与被告嘉富诚置业公司之间签订商品房买卖合同后，原告本人已于2018年8月11日交纳了天然气、暖气管道费用7485元，电视开口费240元，并由被告千祥物业公司向原告出具收据。虽然上述收据显示加盖被告千祥物业公司印章，但被告千祥物业公司主张是代被告嘉富诚置业公司收取，且该款项已全部交给了嘉富诚置业公司，嘉富诚置业公司予以认可，因本案中与原告形成商品房预售合同关系的相对人系被告嘉富诚置业公司，且嘉富诚置业公司作为本案诉争工程的开发商，委托物业公司来收取相关费用并不违反法律、行政法规的强制性规定。故被告千祥物业公司主张其是代被告嘉富诚置业公司收取的暖气建设费等，予以采纳。原告曹磊请求被

原告曹磊与被告嘉富诚置业公司签订商品房买卖合同，约定由被告嘉富诚置业公司将其正在建设的房屋出售给原告，原告曹磊与被告嘉富诚置业公司之间系商品房预售合同法律关系。原告曹磊接受被告千祥物业第二分公司的物业服务，原告曹磊与被告千祥物业第二分公司之间形成物业服务合同关系。上述合同关系均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。关于原告请求二被告返还暖气开口费7485元、电视开口费240元。①原告曹磊与被告嘉富诚置业公司之间签订商品房买卖合同后，原告本人已于2018年8月11日交纳了天然气、暖气管道费用7485元，电视开口费240元，并由被告千祥物业公司向原告出具收据。虽然上述收据

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4221号上诉人（原审原告）：曹磊，男，1982年2月24日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：陈华，男，1979年2月25日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。被上诉人（原审被告）：驻马店开发区嘉富诚置业有限公司，住所地驻马店市丰泽路与正阳路交叉口西100米。法定代表人：高辉，该公司经理。委托诉讼代理人：王丽华，河南北纬……