房屋买卖合同纠纷 （2019）豫17民终1105号

本案案由应为确认之诉。案外人李家乐系被告李凤兰的女婿，原告严庆永购买房屋时见到李家乐持有本案争议房屋的房屋所有权证原件和国有土地使用证原件，原告严庆永有理由相信李家乐代替被告李凤兰签名系被告李凤兰授权，并且已经支付该争议房屋的对价款55000元。原告严庆永系购买房屋的善意第三人。被告李凤兰虽然陈述房屋土地转让协议书上的签名不是其本人所签，但其邮寄给原告严庆永的解除合同通知书应视为被告李凤兰对房屋土地转让协议的追认。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；…”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”。本案原告严庆永持有本案争议房屋的房屋所有权证、国有土地使用证、房屋土地转让协议书及被告李凤兰签名的解除合同通知书，且该房屋已经实际交付给原告严庆永占有并居住至今长达14年之久。故原、被告双方签订的房屋土地转让协议已经成立。合同法第四十四条规定，依法成立的合

本案案由应为确认之诉。案外人李家乐系被告李凤兰的女婿，原告严庆永购买房屋时见到李家乐持有本案争议房屋的房屋所有权证原件和国有土地使用证原件，原告严庆永有理由相信李家乐代替被告李凤兰签名系被告李凤兰授权，并且已经支付该争议房屋的对价款55000元。原告严庆永系购买房屋的善意第三人。被告李凤兰虽然陈述房屋土地转让协议书上的签名不是其本人所签，但其邮寄给原告严庆永的解除合同通知书应视为被告李凤兰对房屋土地转让协议的追认。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；…”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终1105号上诉人（原审被告）：李凤兰，女，1948年05月15日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：杨雷，河南明信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严庆永,曾用名严（闫）勇，男，1981年04月27日出生，汉族，住正阳县。委托诉讼代理人：吴彦东，河南同立律师事务所律师。上诉人李凤兰因与被上诉人严庆永房屋买卖合同纠纷一案，不服正……