其他案由 （2019）川15执复26号

判断执行标的异议和执行行为异议的标准，着重审查异议所依据的基础权利的性质。若异议指向的对象是执行标的物，且所提异议依据的是所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利的，就构成执行标的异议。反之，如果利害关系人所提异议依据的基础权利为程序权利，则构成执行行为异议。本案中，西领淯江小区胡波等42户商品房买受人以其所购房屋的土地被执行法院查封为由提起执行异议，而房屋所有权和土地使用权的关系遵循“房地一体原则”，该异议显然属于购房人基于房屋所有权而对执行标的提起的案外人异议，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条予以审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款：“上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：······（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。”的规定，四川省江安县人民法院（2019）川1523执异2号执行裁定错误适用《中华人民共和国民事诉讼法》第

判断执行标的异议和执行行为异议的标准，着重审查异议所依据的基础权利的性质。若异议指向的对象是执行标的物，且所提异议依据的是所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利的，就构成执行标的异议。反之，如果利害关系人所提异议依据的基础权利为程序权利，则构成执行行为异议。本案中，西领淯江小区胡波等42户商品房买受人以其所购房屋的土地被执行法院查封为由提起执行异议，而房屋所有权和土地使用权的关系遵循“房地一体原则”，该异议显然属于购房人基于房屋所有权而对执行标的提起的案外人异议，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条予以审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）川15执复26号复议申请人（申请执行人）：王洪斌，男，1966年9月出生，汉族，住新疆精河县。被执行人：江安县巨豪房地产开发有限公司。住所地：四川省江安县。法定代表人：卢明芳。案外人：西领淯江小区胡波等**商品房买受人。案外人代表：张旭东，男，1974年2月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。案外人代表：罗舜，男，1989年12月出生，汉族，住四……