委托合同纠纷 （2017）沪02民终6014号

袁耀宗委托李名武出租系争5间商铺，现袁耀宗收回该商铺自行管理，故袁耀宗与李名武双方应就该商铺相关费用的收支进行结算。经查，李名武在受托管理期间，共收取系争5间商铺的租金888,207元、另5间商铺的转租差价利润147,587元、系争5间商铺首付2个月的物业管理费等费用11,215元、系争5间商铺的租赁保证金103,150元、装修免租期内系争5间商铺的物业管理费和扩容费4,078元、装修免租期内系争5间商铺的广告位租赁费6,117元，共计1,160,354元。鉴于李名武系将10间商铺进行整体转租，故产生的转租差价应为10间商铺的转租差价，李名武主张转租差价全部为另5间商铺的转租差价，没有充分依据，法院不予采纳。系争5间商铺的转租差价(已含在收取的系争5间商铺的租金内)应作为收取费用进行结算，另5间商铺的转租差价应作为李名武的利润由李名武获得，不应作为收取费用进行结算。综上，应作为收取费用进行结算的金额为1,012,767元。关于系争5间商铺的相关支出费用，其中支付给业主的租金，现根据李名武名下的银行账户流水明细查实，系争317室商铺业主陈某收取28个月的租金总计130,900元以及系争3

袁耀宗委托李名武出租系争5间商铺，现袁耀宗收回该商铺自行管理，故袁耀宗与李名武双方应就该商铺相关费用的收支进行结算。经查，李名武在受托管理期间，共收取系争5间商铺的租金888,207元、另5间商铺的转租差价利润147,587元、系争5间商铺首付2个月的物业管理费等费用11,215元、系争5间商铺的租赁保证金103,150元、装修免租期内系争5间商铺的物业管理费和扩容费4,078元、装修免租期内系争5间商铺的广告位租赁费6,117元，共计1,160,354元。鉴于李名武系将10间商铺进行整体转租，故产生的转租差价应为10间商铺的转租差价，李名武主张转租差价全部为另5间商铺的转租差价，没有充分依据

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6014号上诉人(原审被告)：李名武，男，1952年1月17日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：胡丽妹，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天一，上海明伦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：袁耀宗，男，1952年8月11日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：夏静娟(系袁耀宗之妻)，女，1956年4月17日出生，汉族，住上海……